Sellado de pavimento asfáltico
Cierra porosidad leve: la capa que separa su pavimento del agua, los químicos y el sol. Todavía se sella. Si ya está muy pobre, el trabajo es otro. Cuanto antes se selle, mejor queda: se recomienda al mes de puesta la carpeta nueva.
¿Cuánto costaría sellar su pavimento?
Como ya sabemos que le interesa el sellado, son sólo tres datos. No pedimos su correo ni su teléfono para enseñarle el número.
Complete los datos de arriba y aquí aparece su estimado.
El asfalto no se rompe de golpe. Se seca primero.
Un pavimento nuevo es negro y flexible porque el asfalto que une la piedra todavía tiene sus aceites. El sol se los quita. Cuando eso pasa, la superficie se pone gris y porosa, pero leve: todavía se sella. No es el asfalto muy pobre —ése ya pide slurry.
Y ahí empieza lo caro si no se actúa. El agua se mete por las grietas, llega hasta la base de piedra que está debajo y la ablanda. El pavimento deja de tener piso firme y se colapsa desde abajo. Para cuando se ve el bache, el daño ya lleva tiempo hecho.
Cuatro señales de que ya toca
Salga a su patio y véalo. No hace falta ser técnico.
Si el pavimento se ve gris claro en vez de negro, ya perdió los aceites que lo mantienen flexible.
Pase la mano. Un poco de arenilla y poros chicos: todavía se sella. Si ya se va piedra a puños, no es sello, es slurry.
Grietas delgadas, sin que se levante el material. Éste es el momento correcto de sellar. Si la carpeta ya está muy pobre, el trabajo es slurry.
Charcos que tardan en irse después de llover. El agua parada es lo que más rápido destruye una carpeta.
Cómo se ejecuta
Lo que va a pasar en su patio, en orden. Para que pueda planear con sus inquilinos o con su operación.
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Levantamiento sin costo
Medimos la superficie real, revisamos el estado del pavimento y detectamos si hace falta bacheo o rellenado de grietas antes. De ahí sale la cotización formal.
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Limpieza y barrido mecánico
El sellador no pega sobre polvo ni sobre aceite. Esta parte es la que más determina si el trabajo dura o se despega, y es la que más se brinca quien cotiza barato.
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Aplicación del sellador
Aplicamos sellador SealMaster. FG está certificada y capacitada por ellos, uno de los mayores fabricantes de selladores de pavimento del mundo.
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Curado y entrega
El área se mantiene señalizada hasta que el sellador cura. Trabajamos por secciones para que su estacionamiento no cierre completo.
¿Tiene manchas de aceite?
Las manchas de aceite y combustible no son sólo un tema de aspecto: el aceite ablanda el asfalto y el sellador no pega encima de una mancha fresca. En estacionamientos con cajones fijos, zonas de carga o posiciones de montacargas es de lo más común.
FG aplica PetroSeal, un tratamiento para cubrir esas manchas antes del sellado.
Antes y después
Antes
Después
Su pavimento no se está gastando parejo
Pierde 22 puntos de condición en sus primeros 12 años. Y 60 puntos en los 6 siguientes. Se desploma justo cuando uno cree que todavía aguanta. Mueva los años y véalo.
Ventana óptima
Buenocalificación B
Qué está viendo en el piso
Qué corresponde hacer
Es el tratamiento que marca el estándar para esta condición, no necesariamente lo que FG le va a vender.
Cuánto cuesta esperar
El segundo número no es una cotización de FG. FG sólo tiene precio confirmado para sellado asfáltico. La cifra de la derecha aplica la proporción de costo publicada por la PPRA (Pavement Preservation and Recycling Alliance): por cada $2 invertidos en etapa preventiva se ahorran entre $12 y $18 en rehabilitación. Coincide con Galehouse, Moulthrop & Hicks (2003). Es una proporción de la industria, publicada, no un precio de FG Ingeniería.
Por qué una grieta chica termina en un bache
El daño no pasa arriba, pasa abajo. Éste es el corte de un pavimento visto de lado.
Sin sello
Vea lo que pasa cada temporada de lluvias.
Con sello
La capa selladora cierra la superficie. El agua escurre en vez de penetrar, y la base se mantiene seca y firme.